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前几日踩盘康桥府6开间的叠墅后，有朋友告诉我，这个楼盘也有。也有粉丝问我们，华润公元九里、吉宝季景铭邸和它，谁更好一点？更有中介10月20日发来消息：这个楼盘，作为无锡不限购的新房，某分销周末专场优惠4个点！没看过就没有发言权，雪花立马将手里的《地产编辑的自我修养》一丢，驱车直奔售楼处。楼盘概况
项目名称：光明合景玺悦珑庭
占地面积：42360㎡产品：精装高层，毛坯叠墅总户数：728户车位数：908个车位比：1:1.25容积率：2.2得房率：77%（高层）绿化率：30%物业费：3.1元/㎡/月项目地址：锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧地价：11267.06元/㎡
从大的区位来看：地处崇安、锡山、新吴区三区交汇地带，可以享受到三区不少公共配套资源。如果这张区位图看不清，就看雪花画的近距离周边情况吧。
基本被定位为中高端地产综合项目，体量庞大的恒大绿洲、绿地乐和城两大组团包围了。恒大绿洲位于玺悦珑庭东、南方向。占地约26.33万方。包括商业、娱乐、休闲、教育、居住等多业态。已于2018年3月份售罄。绿地乐和城位于玺悦珑庭西、北方向。占地25.89万方。涵盖高层、别墅、商业综合体、公寓等多种业态。商业部分运营的很一般，目前还有公寓在售。西北处是热门纯新盘三盛星悦城，产品为写字楼。预计近期首开，推出2#挑高产品。这三个「强邻」项目，就为玺悦珑庭提供了非常好的生活环境。
玺悦珑庭
关于该项目，感兴趣的小伙伴，可以扫描下方二维码或添加微信号18114886036 。备注：玺悦珑庭，放开半年朋友圈，验证后可进群参与讨论。
「玺悦珑庭」
拥有便捷的交通体系
北侧紧邻无锡主动脉、形象大道太湖大道
西邻快速内环，南临金城高架
通达无锡的各个区域
远一点，东连沪宁高速东亭出口
可达无锡周边城市：上海、苏州、常州
「玺悦珑庭」
其他配套也十分齐全
2公里内，汇聚了锡山八佰伴
绿地乐和城、丰汇欢乐广场等商业广场
近东亭幼儿园恒大绿洲分园
东亭实验小学恒大分部
无锡东亭中学、无锡市天一中学
新城中央公园、馨和园公园
网上资料显示，光明首进无锡，以11267.06元/㎡拿下锡山区长椿金属地块，堪称当时的锡山地王。
项目总占地面积 4.2 万方，容积率2.2，由4栋高层和21栋叠墅组成。共728户，其中精装高层508户，毛坯叠墅220户。整个社区为现代新中式设计风格。建筑外立面采用仿白锈石真石漆和深咖色氟碳漆搭配。
高层：总高32-33层，户型为95/116/130㎡。目前在售24#、25#（楼王），总高33层，价格在2万-2.1万/㎡，含3100元/㎡的精装标准。
叠墅：分上中下三叠，销售说户型、格局、功能区排布基本一致。
叠墅--141㎡，143㎡
上叠：约360-400万元（141㎡）中叠：约350-380万元（141㎡）下叠：约400-430万元（143㎡）
由于周末销售比较忙，雪花就自己去看了下叠的样板间。从售楼处到样板间之间，绿化做的很好。灌木树一朵一朵的高低错落排布，绿茸茸的很可爱。绿意延伸到了下叠的前后花园，前花园大约40㎡，后花园约20㎡。地上一、二层6开间朝南，餐客厅南向6.7米开间，宽敞明亮，格局方正大气无鸡肋，真棒！手动点赞！而地下室，马马虎虎吧。地下室约45㎡，挑高4.7米，这个挑高在雪花看下来的众多别墅中，算矮的了。不知道是挑高原因，还是设计师没发挥好，样板间做了地下2层，感受下来很一般，窄窄的地下一层没啥存在感。不妨看雪花以高超的「一镜到底」长镜头，抖动式现实主义拍摄手法，记录的下叠全貌。
如前文所说，有不少粉丝问我们，华润公元九里、吉宝季景铭邸、光明合景玺悦珑庭谁更好一点？
虽然高层价格相近，但位置不在同一个板块，每个项目各有优缺点。雪花把它们的档案码出来，大家自己对比，看哪个项目更适合自己。
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